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保管合同的注意事项有哪些 拍卖房购买流程

2019年12月20日  宁波合同纠纷律师   http://www.zmwzy.com/

 张敏律师宁波合同纠纷律师,现执业于浙江甬望(宁波石化开发区)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

保管合同的注意事项有哪些

  核心内容:保管合同的注意事项有哪些保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。在保管合同中,寄存物品的一方称为寄存人,负责保管物品的一方称为保管人。在签订保管合同的过程中,应注意保管合同的成立、保管凭证应记载的事项、保管人的限制、保管费用和保管合同终止的情形等内容,下面由为您介绍。


  一、保管合同的成立


  保管合同为实践合同,即保管合同仅有承诺生效,双方意思表示一致,该合同仍不能成立,还须寄存人将保管物送保管人,保管合同方才成立。


  二、保管凭证应记载的事项


  保管凭证是保管合同的一个重要证据,需注意以下事项:


  1、若保管凭证仅为接受保管物凭证,则所记载事项较为简单,只需记明保管人及所收保管物的名称、数量等基本情况。


  2、若保管凭证即为保管合同,则签订保管合同应使用全国统一的保管合同文本,保管合同应尽量做到条款齐备、文字涵义清楚、明确。


  三、保管人的限制


  保管合同是以保管物品为目的的合同。委托人将自己的物品交给保管人保管,只是把该物品的使用权交给保管人保管,该物的物权仍归委托人,保管人只能按合同约定妥善管理的义务,并承担保管期间的毁损、灭失。


  保管人不得将保管物转交第三人保管,但当事人另有约定的除外。保管人违反该规定将保管物转交第三人保管,对保管物造成损失的,应当承担损害赔偿。


  四、保管费用


  订立保管合同时应当明确保管费用,否则保管会是无偿的义务行为。


  无偿的保管行为除保管人能证明自己没有重大过错行为不承担赔偿外,其他情形也要承担保管物的损害赔偿,因此,在订立保管合同时,应明确保管物应支付的费用。








拍卖房购买流程

  核心内容:随着房地产投资的升温,购买拍卖房也成了不少市民的新选择。那么拍卖购房与一般的买卖购房存在哪些区别呢在此,合同法为您详细介绍。


  购买拍卖房流程如下:


  仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息,实地考察计划购买的房地产,除了常规注意要点外,到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况,并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。


  存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。


  办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。


  查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。


  实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。


  竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌。


  签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。


  按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。


  付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。


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