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商品房买卖合同纠纷案件有哪些常见法律问题 证券投资服务合同该如何写

2019年12月22日  宁波合同纠纷律师   http://www.zmwzy.com/

 张敏律师宁波合同纠纷律师,现执业于浙江甬望(宁波石化开发区)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

商品房买卖合同纠纷案件有哪些常见法律问题

  核心内容:商品房买卖合同纠纷案件有哪些常见法律问题商品房销售广告和宣传材料是否为要约,认购协议与订金,办理房屋权属证书,双倍赔偿等问题,接下来为您详细介绍常见的法律问题以及如何处理,希望能够帮助您。


  商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题


  关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题


  《解释》第3条规定;商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约;。因此,出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时,就应认定为要约:1、出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺;2、该允诺和说明具体确定;3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的,应承担违约。


  关于认购协议与定金的问题


  认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书,与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系,约定的是当事人为将来订立本约合同而应履行的义务,只要当事人为缔结本约进行了磋商,就履行了预约的义务,而对于是否缔结了本约则在所不问。一般情况下,认购书中有定金条款,是为了保证买受人与出卖人之间订立房屋预售合同或买卖合同而交付的定金,在性质上属于立约定金,立约定金所担保的是定约行为。双方当事人不能就本约条款协商一致的,并不能一概认定为当事人拒绝订立本约,而适用定金罚则。可以分为以下二种情况分别予以处理:1、如果双方争议的条款在认购协议中已经出现,说明双方曾经为此达成一致意见,双方在签订正式合同时即应当接受,否则即属于拒绝订立本约,是对预约的违反,因而可以适用定金罚则;2、如果双方无法达成一致的条款在认购协议中未曾出现,当事人协商不成时,不能就此认定为任何一方当事人违反预约的约定,因而不适用定金罚则,定金应退还买受人。


  关于办理房屋权属证书的问题


  现因办证发生的纠纷,往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。为解决购房人在入住后,长期拿不到房屋产权证书,购房人无法行使房屋所有权,合法权益遭受侵害的情况,《解释》第十八条规定;由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;;第十九条规定;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。;








证券投资服务合同该如何写

  核心内容:证券投资服务合同该如何写证券投资服务合同的委托投资方和受委托方协议标的使用权问题,标的的安全管理问题,证券投资服务,投资利润分配与风险承担,投资协议生效日期,违约等内容达成一致,签订合同。接下来为您详细介绍。


证券投资服务合同


  一、协议双方


  甲方:***,*,现年**岁,**省**市**县人,家住**县**小区**号。身份证编号***。


  乙方:***,*,现年**岁,**省**市**县人,家住**县**小区**号。身份证编号***。


  二、协议标的


  人民币**元,大写**圆。


  三、协议内容


  、协议标的使用权问题


  1、协议标的由甲方提供,甲方获得所提供标的的所有权。2、甲方委托乙方用协议标的进行证券投资,时间*年,在该期间,协议标的的使用权属乙方。


  标的的安全管理问题


  1、由甲方在证券公司开设证券投资账户,自己保留资金账户。2、甲方将证券账户内的证券账户交由乙方,委托其代为全权进行证券投资。


  3、在协议的投资年限内,协议标的封闭运行,甲方不得提前撤资。


  证券投资服务


  1、乙方受托全权负责标的的证券投资服务工作,每半年定期通报投资盈亏。


  2、乙方具体的投资计划属核心商业机密,甲方无权知晓。