宁波合同纠纷律师
法律咨询热线

13625749260

您当前位置: 首页 律师文集 合同纠纷

定金合同纠纷判决书范本 收据中书面写的定金与订金的区别

2019年12月24日  宁波合同纠纷律师   http://www.zmwzy.com/

  张敏律师宁波合同纠纷律师,现执业于浙江甬望(宁波石化开发区)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

定金合同纠纷判决书范本

  民事案件纠纷在我们日常的生活中很常见,其中包括房产、债权债务等纠纷,有些会因为买房交纳定金之后产生合同纠纷,此时通过法院受理的,法院会下达判决书。那么,本文由为您介绍,关于定金合同纠纷判决书范本



  定金合同纠纷判决书范本

  上海市松江区人民法院


  民事判决书


  沪0117民初9021号


  原告:曹某某,女,****年**月**日出生,汉族,住湖北省老河口市。


  委托诉讼代理人:姚某,xxx律师事务所律师。


  被告:xxx房地产有限公司,住所地上海市松江区。


  法定代表人:王某,董事长。


  委托诉讼代理人:黄庭某,xxxx律师事务所律师。


  原告曹某某与被告xxx房地产有限公司定金合同纠纷一案,本院于2016年5月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托诉讼代理人姚某、被告xx房产的委托诉讼代理人黄庭初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。


  曹某某向本院提出诉讼请求:


  1、判令解除双方签订的定金合同;


  2、判令被告返还定金5万元。事实和理由:2016年3月20日,原、被告签订定金合同一份,约定被告将上海市松江区新桥镇明华路1077弄象屿怡庭4幢XX号2层01室出售给原告,建筑面积82.45平方米,单价为27,963元,总房价为2,305,549元,原告同意签订本合同时支付定金5万元,预订期7天,原告应于2016年3月27日前到上海市松江区新桥镇明华路1077弄售楼处与被告签订《上海市商品房预售合同》,在本合同预定期内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,被告拒接签订商品房预售合同的,双倍返还已收取的定金,原告拒绝签订商品房预售合同的,无权要求被告返还已收取的定金。


  合同第七条约定,有下列情况之一,原告拒绝签订商品房预售合同的,被告应全额返还原告已支付的定金:1、双方在签订商品房预售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;


  2、双方签订本合同后、签订商品房预售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。合同第八条约定,有下列情形之一,原告拒绝签订商品房预售合同的,被告应双倍返还原告已支付的定金:……2、被告未告知原告签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。同日,原告签订承诺书一份,载明原告定购了涉案房屋,并已支付定金5万元;


  在签署象屿上海年华定金合同时原告已了解如下事宜:


  1、充分了解并接受象屿上海年华《预售合同》合同正文及补充条款、局部装修改造合同及局部装修委托书所约定的内容;


  2、充分了解上海市关于购房商品房的有关限购政策。定金合同签订后,原告依约支付定金5万元。被告承诺协助原告办理商业贷款事宜,但被告最终未能协助办理成功。现双方对商品房预售合同中关于交房时间、房屋质量、违约、争议解决方式等又产生争议,原告在2016年3月27日之前一直去被告售楼处,但难以协商一致;涉案房屋的抵押尚未涤除,被告也没有如实告知原告;原告根本没有看过预售合同,也没有签订预售合同。原告要求被告返还定金无果,故诉至法院,请求判如诉请。


  xx房产辩称:同意原告关于解除定金合同的诉请,但不同意返还定金的诉请。其承认原告主张的双方签订了定金合同,原告支付了5万元定金,涉案房屋在2016年4月13日未涤除抵押的事实。原告于2016年3月22日支付部分定金时,出示了缴税满10年的记录,以证明其符合购房政策。支付定金后,原告却又以其不符合新的购房政策为由拒绝签订预售合同。原告并未对面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约、争议解决方式等条款提出异议,原告无正当理由拒绝签订预售合同违反了定金合同的约定。


  被告已经向原告出示了预售合同的正文及补充条款,尽到了提示义务,预售合同样张附件四中载明了涉案房屋存在在建房屋抵押,被告告知过原告涉案房屋存在抵押,一旦房屋建成,抵押即可涤除,且根据被告查询的最新的上海市房地产登记簿,涉案房屋的抵押已经于2016年4月19日注销。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。


  对有争议的证据和事实,本院认定如下:


  被告提供预售合同样张、局部装修改造合同、局部装修委托书,拟证明2016年3月20日原告至被告处签订承诺书约定的内容是属实的;预售合同中显示存在抵押,故原告也已经告知了被告涉案房屋存在抵押。原告对于局部装修改造合同和局部装修委托书的真实性不予认可,认为系被告自行制作,原告并没有见到过;对于预售合同样张,双方对于房屋质量、交付问题口头没有协商一致,原告也没有细看,故真实性不予认可。


  本院认为,原告的主张与其签署的承诺书载明的内容相悖,本院依据承诺书认定,原告充分了解并接受象屿上海年华《预售合同》合同正文及补充条款、局部装修改造合同及局部装修委托书所约定的内容。


  本院认为:


  原、被告签订的定金合同系双方当事人的真实意思表示,并不违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定,应属有效,双方均应按约履行自己的义务。现原告诉请要求解除定金合同,被告亦予同意,故对原告的相应诉请,本院予以支持。原告主张被告未告知原告涉案房屋存在抵押,对于诸多合同条款无法达成一致而无法签订预售合同。本院认为,预售合同中明确载明了涉案房屋存在抵押,原告承诺已充分了解并接受预售合同,原告的主张与其承诺相悖,故对原告的主张,本院不予采纳。原告要求返还定金的诉请,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。


  据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款,第一百一十五条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条第一款,规定,判决如下:


  一、解除原告曹某某与被告xxx房地产有限公司于2016年3月20日签订的《定金合同》;


  二、驳回原告曹某某的其余诉讼请求;案件受理费1,130元,减半收取565元,由原告曹某某负担525元,被告xxx房地产有限公司负担40元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。


  审判员 张 某某


  二〇一六年八月十二日


  书记员 邵某某


  以上是为您整理的关于定金合同纠纷判决书范本的内容,定金合同纠纷判决书是由法院出具的,具体介绍案件的基本情况以及判决的结果,当事人如果没有异议的,需按照判决执行。希望对大家有所帮助,如有其它的法律问题,可以联系专业律师。





收据中书面写的定金与订金的区别

  在我们现实生活中,大家一般都有听过定金和订金这两个词语,都以为这两个是有一个概念,其实这是错误的。定金和订金是两个不同的概念。那么对于收据中书面写的定金与订金的区别是怎样的呢下面就让为大家带来的收据中书面写的定金与订金的区别相关内容,一起来看看吧。


  一、收据中书面写的定金与订金的区别

  ;定金;是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。而;订金;目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为;预付款;,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约。


  二、订金的使用

  根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。


  1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;


  2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;


  3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;


  4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。


  而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:;当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。


  三、订金的概念是怎样的

  根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。


  另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:


  1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;


  2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;


  3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;


  4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。


  而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。


  最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:;当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。


  以上就是为大家带来收据中书面写的定金与订金的区别全部内容。总的来说,收据中书面写的定金与订金的区别还是比较大的需要去识别,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。