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预约合同定金一定不退还的吗 留置权可以约定排除吗

2019年12月28日  宁波合同纠纷律师   http://www.zmwzy.com/

  张敏律师宁波合同纠纷律师,现执业于浙江甬望(宁波石化开发区)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

预约合同定金一定不退还的吗

  生活中经常遇到这种情况,我们在交易的时候会交订金,算作预约交易的诚意。但是事后由于情况的变更,交易没有完成,此时想要回订金,卖家却不给退还。就是因为写错了一个字,;定金;与;订金;虽只一字之差,但法律上的含义却截然不同。今天就带您一起了解下预约合同定金一定不退还的吗。




  一、预约合同定金一定不退还的吗


  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。


  二、定金与订金的区别


  1、二者产生的基础法律关系不同:


  定金:定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效。


  订金:而当事人关于订金的约定是属于主合同的。


  2、二者的功能不同:


  定金:定金一经给付,就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。


  订金:订金给付后,如果发生一方违约,导致需要解除合同时,收受订金的一方必须如数退还订金。3、二者的适用范围不同:


  定金的担保方式可适于各种合同,而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。


  三、违约定金


  《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。


  《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。


  一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。


  二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。


  三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。


  提醒各位,在签协议、交付定金前,要特别警惕;定金一律不退;之类的条款,以免上当受骗。以上就是为您整理的预约合同定金一定不退还的吗的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询,我们将竭诚解决您的问题。;





留置权可以约定排除吗

  留置权可以约定排除吗债权人可以依法享有留置权,也可以预先抛弃留置权。下面由在本文整理介绍相关内容。


  首先,什么是留置什么是留置权


  留置是债权人以继续占有控制债务人的财产,迫使债务人履行债务的担保方式。


  留置权是债权人依照法律的规定而直接享有的权利,具有直接支配留置物和留置物的交换价值的效力。


  留置权可以约定排除吗


  《担保法》第八十四条第三款规定,;当事人可以在合同中约定不得留置的物;,承认了当事人可以约定部分地排除留置权。根据当事人意思自治的原则,《担保法》司法解释进一步作出了当事人可以约定全部地排除留置权。该解释107第规定:;当事人在合同中约定排除留置权,债务履行期届满,债权人行使留置权的,人民法院不予支持。;


  留置是《担保法》规定的一种债的担保方式,实质上是法定质权。留置权的取得条件、适用范围、担保范围和留置权的效力、留置权的实现、消灭都由法律明确规定,不允许当事人约定,这是留置权与其他担保物权的区别之一。


  既然留置权是债权人的权利,债权人可以依法享有留置权,也可以预先抛弃留置权。


  法律虽然不允许当事人任意设定留置权,但是,根据当事人意思自治原则,应当允许当事人约定排除留置权。


  《担保法》和《担保法》司法解释明确了允许当事人预先排除留置权的行使正是基于这一理由。当事人在合同中预先约定排除留置权的,债权人在留置权条件成立时也不能留置该物,只能采取其他措施来实现自己的债权,即使诉至人民法院,人民法院也不予以支持。