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合同生效的时间是在什么时候 房地产办理预售许可证具备什么条件

2019年12月26日  宁波合同纠纷律师   http://www.zmwzy.com/

 张敏律师宁波合同纠纷律师,现执业于浙江甬望(宁波石化开发区)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

合同生效的时间是在什么时候

  合同往来可以说是公司当中往来最频繁的一项业务,各种业务往来都是通过合同实现的,都是要签合同的,合同是办事准则,也是合法证据。一般来讲合同只要是当事人的真实意思自治并且不违反法律相关规定就是合法有效的,那么合同的具体生效时间是什么时候呢今天就带您一起了解下合同生效的时间是在什么时候。




  一、合同生效的时间是在什么时候


  我国《合同法》第44条第1款规定:;依法成立的合同,自成立时生效。;这是我国《合同法》关于合同的生效时间的原则性规定。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自依法办理批准、登记等手续时生效。


  附生效条件的合同,自条件成就时生效。《合同法》第45条规定当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。


  二、合同生效要件


  1、当事人具有相应的民事行为能力


  《合同法》第9条规定:;当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。;行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力,能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力,才能成为合同的主体,其合同行为才能发生法律效力。


  因此,无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同;例外的是,根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第6条规定:;无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效;。


  而具有完全民事行为能力的自然人可以成为合同的主体,但也并非是所有合同的主体。依法成立的法人和其他组织具有民事行为能力,但它们的行为能力又受其自身形态、职责、业务或者经营范围的限制。法律的该规定对于保护当事人的利益,维护社会经济秩序,是十分必要的。


  2、意思表示真实


  所谓意思表示真实,是指表意人的表示行为应当真实地反映其内心的效果意思。所谓效果意思,是指意思表示人欲使其表示内容引起法律上效力的内在意思要素。所谓表示行为,是指行为人将其内在意思以一定的方式表示于外部,并足以为外界所客观理解的要素。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致。意思表示真实是合同生效的重要要件。因为合同在本质上乃是当事人之间的一种合意,此种合意符合法律规定,依法律可以产生法律约束力;而当事人的意思表示能否产生此种约束力,则取决于此种意思表示是否同行为人的真实意思相符合。


  3、不违反法律和社会公共利益


  从法律上看,合同之所以能产生法律效力,就在于当事人的意思表示符合法律的规定。对合法的意思表示,法律赋予其法律上的约束力,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人预期的法律效果。合同不违反法律,是指合同不得违反法律的强行性规定,也不得规避法律。所谓强行性规定,是指这些规定当事人必须遵守,不得通过协议加以改变。但若仅仅是部分条款违法,确认部分条款无效不影响其他部分的效力。


  合同不仅应符合法律规定,而且在内容上不得违反社会公共利益。将不违反社会公共利益作为合同生效要件,可以大大弥补法律规定的不足。对于那些表面上虽未违反现行立法的禁止性规定,但实质上损害了全体人民的共同利益,破坏了社会经济生活秩序的合同行为,都应认为是违反了社会公共利益的行为。同时,将社会公共利益作为衡量合同生效的要件,也有利于维护社会公共道德,因为社会公共利益本身也包含了行为内容应符合社会公共道德的要求。


  4、合同必须具备法律所要求的形式


  《民法通则》第56条规定:;民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。;《合同法》第44条也作出规定:;法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。;可见,我国法律承认当事人可以依法选择合同的形式。但是,如果法律对合同的形式作出了特殊规定,当事人必须遵守法律规定。例如根据《城市私有房屋管理条例》的规定,房屋的买卖须经房管部门登记、办理过户手续后才能生效。


  合同一般是自签订之后就生效了,只有特殊情况下需要办理批准、登记等情况才会发生对抗第三人的效果。以上就是为您整理的合同生效的时间是在什么时候的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询网,我们将竭诚解决您的问题。;





房地产办理预售许可证具备什么条件

  房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的,允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策,有利于规范房地产市场的房屋交易。下面就让为大家带来的房地产办理预售许可证具备什么条件相关内容,一起来看看吧。




  一、房地产办理预售许可证具备什么条件


  1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;


  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;


  3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。


  二、申报材料


  1、《企业法人营业执照》;


  2、《房地产开发企业资质证书》;


  3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》;


  4、《国有土地使用权证》;


  5、建设项目立项批准文件;


  6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图;


  7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明;


  8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;


  9、商品房预售方案;


  10、商品房预售资金监管协议;


  11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明;


  12、商品房预售许可审批表;


  13、建筑施工许可证;


  14、工程建设施工合同。


  三、法定依据


  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:


  ①、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;


  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;


  ③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;


  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。


  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。


  以上就是为大家带来房地产办理预售许可证具备什么条件的全部内容。只有我们仔细了解了房地产办理预售许可证需要什么条件,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。