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违反竞业限制条款怎么办 签订购房合同时需要特别注意的地方

2020年1月1日  宁波合同纠纷律师   http://www.zmwzy.com/

 张敏律师宁波合同纠纷律师,现执业于浙江甬望(宁波石化开发区)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

违反竞业限制条款怎么办

  核心内容:企业与员工约定竞业限制条款,若是员工离职后违反了竞业限制条款,企业将如何行使自己的权利,要求员工支付竞业限制违约金本文通过案例向大家分析说明竞业限制条款在司法实践中的表现。




  武某于2008年10月20日在某支付公司从事客户代表工作。


  2011年5月1日,双方签订《员工保密及不竞争协议》,约定公司按照武某离职前工资的30%按月向其支付竞业限制补偿金,在竞业限制期内,支付公司可通过停止支付补偿金的方式豁免武某的竞业限制义务。否则,武某若违约将赔偿公司15万元。


  2012年10月19日,双方劳动合同到期终止。


  同年12月5日,公司向武某银行卡内发放竞业限制补偿金时发现其卡已经注销。


  武某认为支付公司没有按照约定向其支付补偿金,已经豁免其竞业限制。


  武某在11月进入某关联公司就职。支付公司认为武某违约,要求其承担违约,赔偿15万元。


  2013年2月1日,劳动人事争议仲裁委员会做出裁决,要求武某支付违反竞业限制义务的违约金15万元。武某不服,提起诉讼。




  法院经审理认为,双方劳动合同约定每月5日为上月工资支付日,而根据双方协议约定,经济补偿金应在竞业限制期内按月支付,故被告于2012年12月5日支付2012年10月20日至11月19日期间的经济补偿金,符合常理,且被告公司未发放成功原因系原告自行注销银行卡。综上,原告主张被告已免除其竞业限制义务,缺乏事实依据。法院判决要求武某支付违约金15万元。








签订购房合同时需要特别注意的地方

  我们中国人最看重的就是房子,目前来说,房产也比较保值。楼越盖越多,始终有人需要买房。买房纠纷也不少,其中,关于购房合同的纠纷最为突出。尽管说我们的业主法律知识、维权意识增强了,可是,毕竟面对的是拥有强大法务团队的大房地产开发商,一不小心,你就疏忽了购房合同的漏洞,一签字、交钱,以后出现问题也可能会求诉无门。下面,为你介绍几点签订购房合同时需要特别注意的地方。




  一、一定要核实房地产预售许可证


  有的人说要看清楚是否五证齐全,实际上,办理房地产预售许可证必须有其他四个证,因此,只用去房地产管理部门核实对方房地产预售许可证就可以了,房地产管理部门在授予他房地产预售许可证之前,就已经核实过另外的四证了。


  没有房地产预售许可证,这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证,也要去主管部门调查真假,确实无误再签订合同才能保障交易安全。


  二、注意购房合同中涉及的土地的性质


  如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的,那么它的土地使用年限就达不到70年,甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期,其他性质的土地要续费续期。


  因此,在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否是70年。


  三、审查房屋用途


  有的出售的房屋,看上去合住宅一样,但是其注册的用途却是公寓;


  公寓没有要求每天至少两小时光照时间的规定,而对于家长来说,公寓没有确定可以作为学区房,可能会影响孩子入学。


  四、面积的约定


  实际交付的房子面积差距的纠纷是购房合同纠纷中最多的。这是目前纠纷最多的情况,尽管法律规定了实际面积与约定的面积误差值不超过3%的,按照实际测量面积付房款;超过了3%的,购房者可以要求退房,不退房的,多了的面积的房款由房地产商承担,小了的话则要双倍退还购房者。但是,如果双方另外有约定的则按照约定,房地产开发商往往在合同中约定房屋面积以有资格的测绘部门最终测算的面积为准,这样的话,合同约定的面积也是测算的面积,上述面积误差处理的法律条款就没有用了。


  所以,在签订合同时,要注意约定面积的问题,写清楚约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。


  五、房贷申请不下来能否退房的问题


  即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款,也不要大意,有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房,或者说因为购房者信誉问题不能贷款的,不能够退房,要一次性结清房款。这样子,贷款下不来,你就很麻烦了,因此,应该在合同中约定无论什么原因无法贷款的,都是退房的理由。


  六、合同中约定经过哪种验收后交房的问题


  房产验收包括单体验收、综合验收、竣工验收、还有消防验收等等。但是,单体验收后,实际上小区还没有建好,小区的设施还不完备,住起来很不方便,单体验收后即交房是很吃亏的。所以,一定要注意好合同中约定经过什么验收后交房的问题。


  以上,就是关于签订购房合同时要特别注意的几点。提醒各位准业主一定要审查好购房合同有无漏洞,以免日后给自己带来不便,除了上面几点以外,房地产开发商宣传的小区的健身会所等也可能会卖给第三方而业主不能免费使用,这个也是要注意的。更多有关签订购房合同时需要注意什么的问题,可以在网站上咨询专业的律师。